Автор:
Екатерина Сохарева
Первоначальный взнос – немаловажная составляющая ипотечного кредитования. Какого он должен быть размера, и можно ли обойтись без первоначальной суммы, узнали журналисты Нурфин.
Для того, чтобы купить жилье в ипотеку, все равно нужны деньги. Многие покупатели учитывают отдельные статьи расходов на оформление жилья и его ремонт. Но первое, на что придется накопить, это первоначальный взнос.
Минимальный первоначальный взнос — 10%
Минимальный первоначальный взнос, который нужно будет внести при покупке недвижимости в ипотеку, составляет 10%. Он действует только в рамках жилищных программ для представителей социально уязвимых слоев населения и очередников акимата «Счастливая семья» и «5-10-20».
Согласно условиям этих программ, максимальная стоимость жилья в зависимости от крупности населенного пункта должна составлять от 10 до 18 миллионов тенге.
То есть, если семья покупает квартиру по одной из этих программ, например, за 9 миллионов тенге, то она должна предварительно накопить на первоначальный взнос 900 тыс. тенге. За 7 млн – 700 тыс., 15 млн – 1,5 млн, 18 млн – 1,8 млн тенге и так далее.
Читайте также
Порог достаточности: сколько пенсионных денег могут снять казахстанцы
Минимальный первоначальный взнос — 20%
Такой минимальный первоначальный взнос встречается чаще. В частности, в рамках программ «7-20-25» и «Баспана хит».
Согласно их условиям, казахстанцы могут купить первичное жилье по первой программе и вторичное по второй стоимостью не более 25 млн в крупных городах страны, и не дороже 15 млн в более мелких населенных пунктах.
Получается, чтобы купить жилье за 10 млн тенге на первоначальный взнос нужно накопить 2 млн тенге, 15 млн – 3 млн тенге, 20 млн – 4 млн тенге, чтобы купить квартиру стоимостью 25 млн тенге, нужно накопить 5 млн тенге и так далее.
В некоторых банках с первоначальным взносом 20% можно взять ипотеку и вне различных жилищных программ. В этом случае стоимость жилья может быть и выше. Например, 30 или 35 млн тенге. В этих случаях первоначальный взнос должен будет составить 6 млн или 7 млн тенге, соответственно.
Читайте также
Что такое «кредитное плечо» и какие риски оно имеет
30% и более
Минимальный взнос по ипотеке, в зависимости от банка и ипотечного продукта, может достигать 50% от стоимости жилья. Часто встречается условие, когда "первоначалка" должна составлять 30% с подтверждением доходов, а 50% без или с частичным подтверждением.
Например, семья собирается купить дом стоимостью 10 млн тенге посредством такой ипотеки. Если доходы заемщика будут полностью подтверждены, первоначальный взнос составит 3 млн тенге, а если нет, то 5 млн.
С недвижимостью, которая дороже, соответственно, эта сумма увеличится. Чтобы купить жилье за 20 млн тенге с первоначальным взносом 30%, нужно будет внести минимум 6 млн тенге, а 50% — минимум 10 млн тенге.
Читайте также
Какие денежные расходы нужно учесть при покупке жилья в Казахстане
Без первоначального взноса
Вышеуказанные условия в частности актуальны для жилищной программы «Орда».
Если у человека, который решил брать ипотеку в рамках этой программы, нет возможности внести 30% от стоимости или нет подтвержденного дохода и "первоначалки" в 50%, то он может взять ипотеку без минимального взноса. Для этого нужно будет предоставить дополнительный залог.
Напомним, на прошлой неделе стало известно о том, что с 2021 года казахстанцы смогут использовать часть пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий, в том числе и на погашение ипотеки.
В частности, деньги сверх порога достаточности можно будет потратить на первоначальный взнос, если наберется необходимая сумма. Как мы убедились, она может быть достаточно крупной.
Читайте также
Какой налог нужно заплатить после продажи автомобиля в Казахстане
Источник: